Своё пространство
Отдельная комната ребёнку или подростку, чтобы каждому в семье было комфортно.
Подбор квартиры на вторичном рынке в Санкт-Петербурге
Вы покупаете не квадратные метры. Вы покупаете новую жизнь.
Устали от бесконечных вкладок на Циан, фейковых объявлений и страха ошибиться? Подберу квартиру на вторичном рынке Петербурга под вашу жизненную задачу: без хаоса и переплат.
- Представляю только вас
- Юрист участвует в каждой сделке
- Торгуюсь с собственником сама
Какую задачу решает покупка квартиры
Люди покупают не бетон и обои. За покупкой всегда стоит момент, когда становится ясно: так жить больше неудобно, хочу иначе. Чаще это одна из четырёх ситуаций.
Ближе к жизни
Переехать к работе, хорошей школе или любимому парку и перестать терять часы в пробках.
Конец аренды
Выйти из бесконечного съёма и начать копить собственный надёжный актив.
Разъехаться или объединить активы
Провести сложную обменную или альтернативную сделку безопасно и без лишнего стресса.
Подбор я начинаю с того, какая из этих задач ваша.
Почему самостоятельный поиск выматывает
Поиск по агрегаторам часто превращается в марафон.
Каша в голове
Десятки объектов в разных концах города, а чётких критериев и понимания реальной цены нет. Часть объявлений вообще приманки, часть выигрывает на фото, а на показе оказывается хуже.
Иллюзия закрытых баз
Многие ждут «уникального скрытого предложения», но почти всё, что стоит внимания, висит в открытых объявлениях. Закрытые продажи бывают, только их мало.
Эмоции собственника
Для хозяина квартира — кусок его истории, и любой торг легко превращается в конфликт.
Юридические риски
Скрытый дефект, неполные документы или обременение проскакивают, когда за неделю смотришь двадцатую квартиру.
Как из сотни объявлений остаётся короткий список
Запустите сито и посмотрите, что я отсеиваю, прежде чем показать вам хоть одну квартиру.
Схема, а не статистика: сколько объявлений отсеется на каждом шаге, зависит от задачи и бюджета.
Приманки
Объекта нет или он давно не продаётся. Такие объявления собирают базу звонящих.
Не готовы к сделке
Нет согласия всех собственников, не выделены доли детям, не собраны документы.
Не про вашу задачу
Красивые варианты, которые не сходятся с вашим бюджетом, районом и критериями.
Хуже, чем на фото
Звоню собственнику и выясняю то, чего нет в объявлении. Часть вариантов отпадает здесь.
Короткий список
Остаётся несколько вариантов, которые стоит смотреть. С ними я и еду на показы.
Что вы поручаете мне
Я не просто ищу варианты по вашему списку. Моя задача — провести вас через рынок аккуратно и без лишней боли.
Разбираю мотивы
Сначала выясняем настоящую цель и скрытые причины: зачем покупать именно сейчас и какой платёж по ипотеке выдержит ваш ритм жизни.
Свожу бюджет и задачу
Трезво сопоставляю «хотелки» с тем, что есть на рынке сейчас, чтобы вы не строили иллюзий. Критерии иногда спорят друг с другом: например, европланировка с большой кухней-гостиной и кирпичный дом 2000-х, где таких планировок почти нет. Это обсуждаем сразу.
Считаю реальную цену
Смотрю не только ценники в интернете: прозваниваю похожие объекты, торгуюсь с продавцами и выясняю, за сколько квартира уйдёт на самом деле. Так вы не переплатите.
Защищаю ваши интересы
Твёрдо веду переговоры с продавцами, проверяю документы вместе с юристом и сопровождаю сделку до получения ключей.
Путь к вашей квартире
Диагностика и стратегия
Выясняем настоящую цель, я считаю реальный бюджет, и мы утверждаем схему сделки.
Фильтры реальности
Отсеиваю информационный мусор: приманки и объекты, не готовые к сделке. Например, нет согласия всех собственников, не выделены доли детям при материнском капитале, не собраны документы. Остаётся список вариантов, которые подходят под вашу задачу.
Организация просмотров
Согласовываю удобное время и беру на себя логистику. На показ еду вместе с вами или вместо вас, как удобнее.
Проверка и переговоры
Проверяю документы вместе с юристом, ищу юридические риски и добиваюсь лучшей цены и условий.
Сделка под ключ
Готовлю договоры, контролирую взаиморасчёты, довожу до подписания акта приёма-передачи.
Сколько это стоит
3%
от цены квартиры,
не менее 200 000 ₽
- Юристы входят в эту сумму
- Называю до начала работы
Я работаю на вашей стороне, поэтому плата идёт от вас.
Всё это можно сделать самому. Заказывают, чтобы сэкономить время и нервы: переговоры с собственниками бывают тяжёлыми, и не всегда понятно, о чём спросить.
Вопросы
Можно, многие так и делают. Платят за время и за то, что кто-то знает, о чём спросить. Собственник нужные нюансы часто забывает или не хочет называть, они всплывают только в разговоре.
На новостройках комиссию платит застройщик. На вторичке я представляю только вас, поэтому плата идёт от вас.
Расскажите о задаче
Напишите, что хотите сделать и на какие деньги. Отвечу лично и скажу, смогу ли помочь. Если нет, подскажу, к кому идти. Звонить без вашего согласия не буду.
Отвечаю в рабочее время, обычно в течение часа. Вечером и в выходные отвечу утром.