Из личного архива
Юлия Авдеенко, частный брокер в Санкт-Петербурге
Я объехала больше 200 ЖК. Читаю суды застройщика и генподрядчика, чаты жильцов сданных домов, отчёты приёмщиков, смотрю карту инсоляции и химзагрязнений района.
Кто я и как работаю, 60 секунд
TODO: видео на 60 секунд
С 2013 года в коммерческой недвижимости
Лично подобрала и сняла в аренду больше 54 помещений для бизнеса: сначала по найму для компании, где я работала, затем для собственного дела как ИП.
200+ ЖК объехала лично
Санкт-Петербург и область. Проверила качество строительства, изучила локации. Веду свою персональную базу данных ЖК — заполняю сравнительную таблицу на 90 параметров. Подробнее о таблице
Принципы и репутация дороже денег
При подборе не смотрю на цифры комиссии от застройщиков. Сначала — ваша задача и параметры. Я зарабатываю больше, если меня рекомендуют друзьям и приходят за повторными сделками.
Кто со мной на сделке
Вас веду я, от первого разговора до ключей. Остальных подключаю, когда этого требует задача.
Юрист по недвижимости
Узкая специализация и большой практический опыт в этой сфере. Проверяет застройщика или историю вторичного объекта, смотрит риск банкротства продавца.
Кредитный брокер
Проверяет ошибки в отчётах по кредитной истории, помогает «вылечить» её при проблемах и собирает пакет документов для банка, чтобы дать наивысший шанс одобрения даже в сложных случаях.
Налоговый консультант
Понимает разницу между АУСН, УСН и ОСНО, ищет способы оптимизировать налоги, грамотно считает налогооблагаемую базу и нагрузку по шкале НДФЛ 13% и 15%.
Страховой агент
Помогает получить лучшие условия по страхованию недвижимости и жизни, чем те, что «вшиты» в пакетные предложения банков вместе с ипотекой.
Как я смотрю на недвижимость
Я не оцениваю объекты только по одному критерию. Каждый лот проходит через несколько моих внутренних оптик:
Как эстет
ценю красоту архитектуры, ландшафтный дизайн и продуманные пространства, где в быт людей интегрировано современное искусство.
Как мама
на первом месте для меня — безопасность среды, инфраструктура для детей и правильная эргономика планировок.
Как автовладелец
оцениваю удобство транспортной логистики и ситуацию с парковками.
Как коммерсант (с опытом в стрит-ритейле с 2013 года)
просчитываю ликвидность, доходность и потенциал капитализации актива.
Как исследователь
люблю копаться в технических нюансах. Я могу внезапно обнаружить себя глубоко за полночь за просмотром видеообзоров про скрытые системы отопления или современные оконные технологии.
Кто мне платит
На новостройках комиссию мне платит застройщик, поэтому подбор и первая консультация для вас бесплатны. Это конфликт интересов, и вы вправе о нём знать. Поэтому у каждого ЖК в моём разборе есть строка «Кому не подходит», а в методе список проектов, которые я убрала, с причинами. Если вам лучше готовая квартира, чем стройка, я скажу об этом. На вторичке всё наоборот: я работаю только на вас, и платите вы, 3% от цены, не менее 200 000 ₽. Письменный отчёт по выбранному объекту стоит 20 000 ₽. Если задача сложная и работы много, цена до 100 000 ₽, и мы договариваемся о ней до начала работы. В помещениях с арендатором от партнёров моя комиссия уже входит в цену объекта.
Письменный отчёт по объекту: 20 000 ₽
От меня не будет
- Фраз вроде «осталось два лота» и скидок до конца дня.
- Подборки из 25 квартир в мессенджер. Вместо неё три объекта с объяснением по каждому.
- Пересказа буклета. Слова застройщика я сверяю с документами, судами и чатами жильцов сданных домов.
- Давления на деньги со вклада. Если вам выгоднее ничего не покупать, я это посчитаю и скажу.
Расскажите о задаче
Напишите, что хотите сделать и на какие деньги. Отвечу лично и скажу, смогу ли помочь. Если нет, подскажу, к кому идти. Звонить без вашего согласия не буду.
Отвечаю в рабочее время, обычно в течение часа. Вечером и в выходные отвечу утром.