Начинаю не с метража и количества комнат, а с вопросов «Зачем?» и «Почему?», чтобы найти неочевидное для вас решение. Платит застройщик, поэтому для вас подбор почти всегда бесплатный.
Первый разговор короткий и бесплатный.
Разговор, 10 минут
Кратко описываете мне задачу, я предлагаю возможные направления поиска решения. Если вам понравится предложение и формат общения, то будем работать. Если нет, то нет, спам-звонков и рассылок не будет. Иногда лучшее решение — это не покупать (или не продавать).
Личная встреча
В онлайне (Яндекс.Телемост, Зум) или в уютном кафе. Спокойно обсуждаем детали и подробности. Я задаю много вопросов, чтобы погрузиться в задачу так, как если бы покупала объект себе лично.
Поиск и отбор
На рынке СПБ в продаже 400+ жилых комплексов и 70,000+ лотов внутри. Я приношу вам 3-5 сильных варианта, наиболее подходящих для решения вашей задачи. С расчетами и честным описанием как плюсов, так и минусов (идеальных объектов не бывает, недвижимость — это всегда поиск компромиссов).
ЖК, которые вы видели в рекламе, и почему я их убрала:
* Эти ЖК не подошли конкретным клиентам по параметрам. Это не крест на проектах: людям с другими задачами они могут подойти.
Показы
Если предложенные варианты подходят, организую встречу с застройщиком. Вместе смотрим готовые объекты, ход строительства. Согласовываем персональные скидки и условия покупки, если это возможно.
Сделка
Сопровождаю вас на всех этапах, помогаю собрать необходимые документы, проверить правильность оформления. Подключаю команду по необходимости (юрист, кредитный брокер, страховой агент). Перевожу все непонятные для вас фразы на человеческий.
После сделки
Делюсь отчетами о ходе строительства и новостями по вашему объекту. Подбираю приемщиков на выдачу ключей, если необходимо. Подсказываю что и как оформить после (прописка, налоговый вычет, доли для детей).
Проведите по картинке: подсвечу то, о чём молчит реклама.
Рендер вымышленного ЖК. Пометки показывают типичные ситуации, а не конкретный дом.
В каждом разборе: что я нашла и каким сценариям ЖК подходит. Одного вердикта на весь ЖК нет: для семьи с детьми и для покупки под аренду выводы разные.
Нашла: Роскошная архитектура и паркинг на 370 мест, но Выборгская набережная означает шум, пробки и канализационный коллектор рядом.
Кому подходит: для себя, семья с детьми (с оговорками)
Не подходит: доход с аренды
Нашла: Рендеры обещают парк, а по проекту деревьев и кустарников нет: только асфальт и газон.
Кому подходит: —
Не подходит: семья с детьми, для себя, доход с аренды
Нашла: Камерный проект с сильной инженерией от наследников Bonava в центре города, но у застройщика пока нет сданных домов, а район шумный и почти без зелени.
Кому подходит: для себя, семья с детьми (с оговорками), доход с аренды (с оговорками)
На новостройках комиссию мне платит застройщик, поэтому подбор и первая консультация для вас бесплатны. Это конфликт интересов, и вы вправе о нём знать. Поэтому у каждого ЖК в моём разборе есть строка «Кому не подходит», а в методе список проектов, которые я убрала, с причинами. Если вам лучше готовая квартира, чем стройка, я скажу об этом. На вторичке всё наоборот: я работаю только на вас, и платите вы, 3% от цены, не менее 200 000 ₽. Письменный отчёт по выбранному объекту стоит 20 000 ₽. Если задача сложная и работы много, цена до 100 000 ₽, и мы договариваемся о ней до начала работы. В помещениях с арендатором от партнёров моя комиссия уже входит в цену объекта.
Письменный отчёт по объекту: 20 000 ₽
Я объехала больше 200 ЖК. Читаю суды застройщика и генподрядчика, чаты жильцов сданных домов, отчёты приёмщиков, смотрю карту инсоляции и химзагрязнений района.
Кто я и как работаю, 60 секунд
TODO: видео на 60 секунд
Лично подобрала и сняла в аренду больше 54 помещений для бизнеса: сначала по найму для компании, где я работала, затем для собственного дела как ИП.
Санкт-Петербург и область. Проверила качество строительства, изучила локации. Веду свою персональную базу данных ЖК — заполняю сравнительную таблицу на 90 параметров. Подробнее о таблице
При подборе не смотрю на цифры комиссии от застройщиков. Сначала — ваша задача и параметры. Я зарабатываю больше, если меня рекомендуют друзьям и приходят за повторными сделками.
Вас веду я, от первого разговора до ключей. Остальных подключаю, когда этого требует задача.
Юрист по недвижимости
Узкая специализация и большой практический опыт в этой сфере. Проверяет застройщика или историю вторичного объекта, смотрит риск банкротства продавца.
Кредитный брокер
Проверяет ошибки в отчётах по кредитной истории, помогает «вылечить» её при проблемах и собирает пакет документов для банка, чтобы дать наивысший шанс одобрения даже в сложных случаях.
Налоговый консультант
Понимает разницу между АУСН, УСН и ОСНО, ищет способы оптимизировать налоги, грамотно считает налогооблагаемую базу и нагрузку по шкале НДФЛ 13% и 15%.
Страховой агент
Помогает получить лучшие условия по страхованию недвижимости и жизни, чем те, что «вшиты» в пакетные предложения банков вместе с ипотекой.
Напишите, что хотите сделать и на какие деньги. Отвечу лично и скажу, смогу ли помочь. Если нет, подскажу, к кому идти. Звонить без вашего согласия не буду.
Отвечаю в рабочее время, обычно в течение часа. Вечером и в выходные отвечу утром.
