Ожидание и реальность на примере ЖК «Имена» (ССК)

«А потом люди говорят, что агенты по недвижимости врут»: именно такая мысль приходит при виде того, как коллеги с горящими глазами продают некоторые новостройки. Часто обещания из рекламных буклетов имеют мало общего с тем, что люди получают при выдаче ключей. И особенно сильным будет разочарование тех, кому агенты предлагают квартиры в Новосаратовке от застройщика ССК, в проекте ЖК «Имена» (сдача в 2029 году).

Разберём на конкретном примере, почему доверять красивым картинкам — плохая идея, и как самостоятельно проверить девелопера.

Кто такие ССК и почему их стоит проверять?

Для Санкт-Петербурга ССК — новый игрок, готовых проектов здесь у него пока нет. Зато есть сданные объекты в Краснодарском крае и Калининграде. В эпоху интернета проверить застройщика проще простого: открываем панорамы на Яндекс.Картах, смотрим видеообзоры приёмщиков.

Судя по отзывам, люди верили рендерам застройщика, но оказались сильно разочарованы.

Ожидание vs реальность: куда пропадают деревья?

Если проанализировать уже построенные объекты этого девелопера в других городах, вырисовывается картина:

• Экономия на благоустройстве: дворы выглядят намного скромнее и дешевле, чем заявлялось на рендерах.
• Минимум зелени: огромная часть придомовой территории просто закатана в асфальт.
• Никаких взрослых деревьев: ту самую пышнозелёную картинку из рекламы в реальности увидят разве что внуки, когда высаженные прутики наконец вырастут.

Предъявить претензии застройщику потом невозможно. Ответ будет такой: «У нас всё по проекту. Вы проектную декларацию читали?». И застройщик будет прав: за рекламные рендеры не судят. Кстати, по проекту деревьев и кустарников в питерских «Именах» тоже нет, только асфальт и газон. В качестве жеста доброй воли, вероятно, несколько саженцев местами всё-таки воткнут и попросят сказать за это спасибо.

Качество отделки и хитрость с «подарками»

Отзывы про качество строительства в регионах тоже вызывают вопросы. Профессиональные приёмщики находят в квартирах кучу инженерных косяков. И здесь есть важный нюанс: чистовая отделка в ЖК «Имена» часто идёт как бы «по акции в подарок». В чём подвох? К «дарёной» отделке юридически очень сложно предъявлять претензии и требовать переделок.

Правда тоже хорошо продаётся

Коллегам и застройщикам стоит говорить клиентам правду: это тоже продаётся. Продаётся вообще всё, вопрос только цены.

И вот как раз за свою цену (около 150 тыс. ₽/м² в чистовой отделке) ЖК «Имена» — хороший вариант. Да, там не будет зелёного города-сада, но люди в конце концов покупают крышу над головой, а не место под деревом. Возможно, придётся повозиться с устранением косяков на приёмке, но, будем откровенны, такое случается и в проектах высокого бизнес-класса.

А вот как агенты будут смотреть в глаза своим клиентам в 2029 году? Когда покупатели спросят: «А где всё это распрекрасное великолепие? Где зеркальный шар, гонг, фонтан, зона буккроссинга и берёзки в три этажа?».

Рендеры в рекламе очень красивые, спору нет.

Стоит ли брать?

Конечно, всегда есть шанс, что в Санкт-Петербурге реализацией занимается другая команда. Ей важно показать класс на первой очереди, чтобы заработать репутацию и успешно продавать следующие проекты (ведь там планируется огромный проект комплексного развития на десятки домов).

Как вариант для осторожных: можно дождаться сдачи первой очереди, посмотреть на реальное качество и зайти уже во вторую или третью.

Но пока что сладкие цены, большие скидки и роскошные условия покупки настораживают. Чудес не бывает, и девелопер вряд ли будет делать премиальное благоустройство себе в убыток.