Подберу квартиру на вторичном рынке и буду торговаться за вас
Отсеиваю объявления-приманки и объекты, которые не готовы к сделке. Показываю короткий список и торгуюсь с собственником. Я представляю только вас.
3% от цены квартиры, не менее 200 000 ₽. Называю до начала работы.
Откуда берутся варианты
Основное ищу на Авито и Циан, просматриваю всё подряд. Иногда коллеги зовут на показ до того, как объект попал в рекламу. Иногда собственники дорогих квартир продают закрыто и не хотят это афишировать. Таких предложений мало, но они бывают.
Почему поиск на вторичке занимает столько времени
Много того, что я отсеиваю:
- Объявления-приманки. Объекта нет или он давно не продаётся. Такие объявления собирают базу звонящих.
- Объекты, не готовые к сделке. Нет согласия всех собственников. Детям не выделены доли, хотя при покупке использовали материнский капитал. Документы не собраны, а собственник часто не знает, какой комплект нужен.
- Фото красивее квартиры. В объявлении одно, на показе другое.
Как проходит подбор
Консультация.
Как и на новостройках, начинаю с вашей жизни и критериев. Критерии иногда спорят друг с другом: например, европланировка с большой кухней-гостиной и кирпичный дом 2000-х, где таких планировок почти нет. Это обсуждаем сразу.
Длинный список.
Собираю все подходящие варианты.
Проверка и короткий список.
Сверяю объекты, звоню собственникам и выясняю то, чего нет в объявлении. Остаётся короткий список.
Показы.
Смотрю сама или вместе с вами, как вам удобнее по времени.
Торг.
Представляю покупателя и добиваюсь минимальной цены.
Сделка.
TODO: Проверка документов, задаток, расчёты, регистрация: уточнить, что именно делаешь.
Почему подбор может занять месяцы
На вторичке работаю с тем, что есть на рынке сейчас. Вид из окна, этаж или сторону дома, как в новостройке, не выберешь. Если подходящего варианта сегодня нет, подбор растягивается: слежу за новыми предложениями и присылаю варианты в течение месяца, двух, трёх.
Сколько это стоит
Подбор вторичной квартиры: 3% от цены объекта, не менее 200 000 ₽.
Юристы входят в эту сумму. Я работаю на вашей стороне, поэтому плата идёт от вас. Всё это можно сделать самому. Заказывают, чтобы сэкономить время и нервы: переговоры с собственниками бывают тяжёлыми, и не всегда понятно, о чём спросить.
Сопровождение и примеры
TODO: что входит в сопровождение сделки; кейс торга
Связанные услуги
Вопросы
Можно, многие так и делают. Платят за время и за то, что кто-то знает, о чём спросить. Собственник нужные нюансы часто забывает или не хочет называть, они всплывают только в разговоре.
Признаки вынесены в отдельный материал: TODO: ссылка на «Красные флаги при покупке вторичной квартиры».
TODO: Решить: отсеиваю или показываю с описанием рисков.
На новостройках комиссию платит застройщик. На вторичке я представляю только вас, поэтому плата идёт от вас.
Расскажите о задаче
Напишите, что хотите сделать и на какие деньги. Отвечу лично и скажу, смогу ли помочь. Если нет, подскажу, к кому идти. Звонить без вашего согласия не буду.
Отвечаю в рабочее время, обычно в течение часа. Вечером и в выходные отвечу утром.