Подбор на первичном рынке
Помогаю покупать квартиры с выгодой, в отдельных сделках до 30%. Честное сравнение вариантов без сокрытия потенциальных недостатков. Я всегда на вашей стороне (даже если за это платит застройщик).
ПодробнееВсе контакты ↓
Как купить в Санкт-Петербурге: новостройку с рассрочкой без удорожания; апартамент с гарантированной доходностью; ГАБ с сетевым арендатором и окупаемостью до 10 лет; квартиру на вторичке без риска?
Нахожу решения для таких задач и подтверждаю их аналитикой и расчетами. Проверяю то, о чем молчит реклама.
Первый разговор: 10 минут, бесплатно. Пишу в Telegram или звоню, как вам удобнее. Без рассылок и перезвонов по базе.
- 200+
- ЖК объехала сама
- 54
- помещения подобрала и сняла для бизнеса
- Миссия
- Не комиссия, а репутация эксперта и повторные сделки
Цифровая визитка Сохранить vCard
Юлия Авдеенко
Частный брокер по недвижимости, Санкт-Петербург
Прямая связь со мной, без колл-центров и ассистентов на входе.
Моментальные контакты:
- Telegram@yulavdeenkoНаписать ↗
- MAX МессенджерНаписать в MAXОткрыть ↗
- Телефон+7 (924) 717-75-50Позвонить ↗
- Emailyulavdeenko@ya.ruПисьмо ↗
Соцсети и блоги:
Что не написано в буклете
Проведите по картинке: подсвечу то, о чём молчит реклама.
- 14 квартир на этаже
- вторая очередь закроет вид
- на рендере камень, в проекте штукатурка
- 2 км до мусорного полигона
- высота потолков 2,5 м
- цена раздута рассрочкой
- кафе внизу: шум и запахи до ночи
- детская площадка пока только на картинке
- 0,6 парковки на квартиру
- шумная трасса под окнами через 2 года
Рендер вымышленного ЖК. Пометки показывают типичные ситуации, а не конкретный дом.
С какими задачами ко мне обращаются
Подбор на вторичном рынке
Делаю за вас всю муторную работу по обзвону и проверке предложений на рынке. Знаю какие скелеты в шкафу могут быть спрятаны у собственников. В сделке всегда обязательно участвует юрист.
ПодробнееГАБы, коммерческая недвижимость
13 лет я снимала помещения для своего (и не только своего) ритейл-бизнеса, а теперь помогаю выбирать их в собственность. Знаю, почему в одном помещении арендаторы работают годами, а в другом — меняются каждые полгода. Считаю финмодель: стоимость входа, владение, выход.
ПодробнееПодбор гостиничных апартаментов
Проверяю девелопера на качество строительства, отельного оператора на профессионализм управления, все нюансы договора и программы доходности. Рассказываю про развитие локации и сезонность трафика гостей. Персональный расчет доходности с учетом ваших налогов.
ПодробнееПродажа вашей недвижимости
Работаю по технологии английского аукциона (не торги!), провожу дни открытых показов — покупатели будут торговаться за вашу квартиру вверх, а вы будете выбирать кто из них вам больше подходит по схеме сделки.
ПодробнееАналитический отчёт по выбранному объекту
Для тех, кто уже всё нашёл, но хочет проверить: «Я точно ничего не упускаю?». Использую профессиональные платные сервисы для брокеров, плюс все открытые источники данных. Опираюсь только на достоверно подтверждаемые факты.
ПодробнееГде я не помогу
Ипотека без первоначального взноса. Паркинги и торги по банкротству на 2–3 млн. Аренда, долгая и посуточная: управлять ей я не берусь. Классические склады. Жильё за пределами Петербурга и области (для помещений с арендатором регион не ограничиваю). Если ваш запрос оттуда, подскажу, к кому обратиться.
- ✕ Ипотека без ПВ
- ✕ Бюджеты 2–3 млн ₽
- ✕ Бытовая аренда
- ✕ Классические склады
- ✕ Жильё вне СПб и ЛО
Что сегодня предлагает рынок недвижимости СПб
Условия банков и застройщиков меняются. Актуально на .
Тип
Объект
Показано 10 из 10
Ипотека 9,7% для всех на весь срок
Действует в 10+ ЖК в разных районах Петербурга и Ленобласти на все форматы квартир.
- Первый взнос
- от 20% (от 1 млн. ₽)
- Платёж
- от 37 300 ₽/мес на весь срок
- Срок кредита
- до 30 лет
IT-ипотека 4,5—6%
Для сотрудников IT-компаний, зарегистрированных не в Москве и Санкт‑Петербурге. Действует на новостройки и ИЖС в Ленобласти.
- Первый взнос
- от 20%
- Срок кредита
- до 30 лет
Важно! В правительстве обсуждают вероятные изменения или отмену данной программы в ближайшем будущем.
Траншевая ипотека с платежами до 2000 ₽
Широкий выбор проектов в разных районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Низкие платежи на 1-2 года на время строительства.
Сниженные ставки по семейной ипотеке
- один ребенок
- от 6% (стандартная 12%)
- два ребенка
- от 5% (стандартная 10%)
- три ребенка
- от 4% (стандартная 8%)
Ипотека 0,1% на 1 год
Самая низкая ставка на рынке, без требований к наличию детей и льгот. Действует в 10+ ЖК Петербурга.
Рассрочки до 7 лет
Есть ЖК с долгой рассрочкой без удорожания, возможно согласование индивидуального графика платежа.
Рассрочка «год к ключам»
Позволяет растянуть платежи не только на время строительства, но и еще на год после получения ключей.
Лизинг в недвижимости
Выгодная альтернатива рассрочке или ипотеке для собственников бизнеса и ИП.
- Экономия по налогу на прибыль
- Возврат НДС
Уменьшение налогооблагаемой базы на всю сумму лизинговых платежей и аванса, плюс возврат НДС. Можно приобрести коммерческое помещение, апартамент и жилые квартиры новостройка/вторичка (с нюансами).
Ипотека на «вторичку» от 16,3%
- Квартиры
- Земля по ИЖС (с подрядом)
- Готовые дома с землей
- Рефинансирование ипотеки
На машиноместа и кладовки ипотека от 17%.
Апартаменты в СПб
С гарантированной доходностью в договоре 12% на 24 месяца. В готовом уже работающем проекте. Цены юнитов от 10 млн рублей. Полная отделка, меблировка и оснащение входят в стоимость.
По этому сочетанию фильтров предложений нет. Выберите «Все» в одном из фильтров.
Расскажите о задаче
Напишите, что хотите сделать и на какие деньги. Отвечу лично и скажу, смогу ли помочь. Если нет, подскажу, к кому идти. Звонить без вашего согласия не буду.
Отвечаю в рабочее время, обычно в течение часа. Вечером и в выходные отвечу утром.
С чем вы пришли?
Выберите свою ситуацию. Покажу подходящий материал и сразу подставлю задачу в форму.